01 BAD-Lichtental - älteres Anwesen in guter Lage - Klausmann Immobilien

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Klausmann Immobilien  *  Bauträger und Baubetreuung GmbH
Lichtentaler Straße 7  *  76530 Baden-Baden
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B a d e n  -  B a d e n:   Lichtental

Kleines Ein- Zweifamilienhaus in guter Lage



Lichtental ist ein direkt an das Zentrum von Baden-Baden angrenzender "Stadtteil" von Baden-Baden. Das Zentrum / das Kurhaus sind nur ca. 3 km entfernt. Das Kurhaus, die Thermen, das Theater uvm. können Sie bequem und ebenerdig durch die bekannte Lichtentaler Allee erreichen.
Eine Bushaltestelle und alle Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Ebenso sind der Kindergarten, die Grund- und die Hauptschule (mit Werksrealschule) schnell und bequem zu Fuß zu erreichen.
Das Haus selbst steht auf leicht erhöhter Lage an einer reinen Anliegerstrasse - kein Durchgangsverkehr. Sonnig und sehr ruhig.

Das Haus wurde um die Jahrhundertwende gebaut und 1965 zu einem Dreifamilienhaus umgebaut und auch grundsaniert nach dem damaligen Stand der Technik  (3 x 2-Zimmerwohnungen). Im Laufe der Jahre wurden das OG und das DG zu einer Wohnung zusammengelegt. Im Erdgeschoß sind somit 2-Zimmer, das WC, Küche und ein 'Bad' vorhanden sowie hangseitig der Zugang zu den Nebenräumen.
Vom Treppenhaus gelangt man nicht nur in den Keller, sondern auch in die "Hauptwohnung", bestehend aus 6 Zimmern, Badezimmer, Küche und sep.WC. Ebenso gelangt man vom Treppenhaus in den Speicher und von dort auf eine große Dachterrassse - reine Süd-Westseite mit herrlichem Rundumblick - unverbaubar.
Von den nordwestlich gelegenen Zimmern hat man einen herrlichen Blick auf Lichtental in Richtung Zentrum. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 140 m2 plus den Nebenräumen. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Garten.
Beheizt wird das Haus mit Festbrennstoffen. Teilweise wurden Thermopanefenster eingebaut.

Die Substanz des Hauses ist gut - jedoch renovierungsbedürftig. Das Haus steht leer und kann somit sofort genutzt werden.

Der Verkaufspreis beträgt             Euro  115.000,--


Dieser Kaufpreis steht zur Verhandlung an zuzüglich unserer Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % plus der gesetzlichen Mehrwertstreuer.
Irrtum vorbehalten. Die gemachten Angaben beziehen sich auf die Aussagen der Eigentümer und deren Unterlagen. Sollte das Angebot bereits bekannt sein bitte sofort widersprechen und nachweisen, von welcher Seite. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz in gesamter Provisionshöhe.
Gerne stehen wir Ihnen für weiter Auskünfte und einer Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

 

Bilder

 
 
 
 
 
 

Grundriss

 
 
 
 


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