01 BAD-Lichtental: Wohn- und Geschäftshaus am Brahmsplatz - Klausmann Immobilien

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Klausmann Immobilien  *  Bauträger und Baubetreuung GmbH
Lichtentaler Straße 7  *  76530 Baden-Baden
Te. 07221-23142  *  Telefax 07221-39009  *  www.klausmann-immo.de  * klausmann.immo@t-online.de



B a d e n  -  B a d e n:   Wohn- und Geschäftshaus am Brahmsplatz

sehr gute Kapitalanlage - sehr gute Rendite


Der Brahmsplatz ist der Mittelpunkt von BAD-Lichtental. Er ist nur ca. 3 km vom Kurhaus Baden-Baden entfernt und mit der Stadtmitte durch die bekannte 'Lichtentaler Allee' bequem zu Fuß zu erreichen. Somit sind alle kulturellen Einrichtungen in kürzester Zeit erreichbar - ebenso mit dem Bus. Die Busstation befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Auch sind alle Einkaufsmöglichkeit, der Kindergarten, die Grund- und Hauptschule und Werksrealschule bequem zu Fuß zu erreichen.

Das unter Denkmalschutz stehende Anwesen wurde 1824 erstellt und 1906 in den heutigen Grundrißzustand umgebaut. Im Laufe der Jahre wurde das Haus von Grund auf saniert und modernisiert.

Im Erdgeschoß des Anwesens befindet sich ein gutgehendes Restaurant, welches schon seit Jahren vorhanden und somit etappliert ist. In der 1. Etage befindet sich eine 3 bzw. 4- Zimmerwohnung und im Dachgeschoß eine 3-Zimmerwohnung. Ein Teil des Kellerbereichs gehört zum Ladenlokal.
Die Nutzfläche des Restaurants sind ca. 100 m2 plus dem Ruhe- bzw. Sozialraum im der 1. Etage mit ca. 20 m2 plus dem Kelleranteil bzw. Lager von ca. 69 m2. Somit ist die Gesamt-Quatratmeterzahl ca. 189 m2.
Die Wohnung in der 1. Etage mißt ca. 81 m2. Diese Wohnung ist vermietet.
Die Wohnung im DG mißt nach DIN ca. 58 m2 (effektive Wohnfläche ca. 65 m2). Diese Wohnung ist leer und kann jederzeit selbst genutzt oder vermietet werden.

Die bisherige Jahres-Nettomiete beträgt Euro 23.520,--. Die Rendite beträgt ca. Zeit knapp 4 %.

Der Kaufpreis beträgt Euro 650.000,--


Dieser Kaufpreis steht zur Verhandlung an zuzüglich unserer Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % plus der gesetzlichen Mehrwertstreuer.
Irrtum vorbehalten. Die gemachten Angaben beziehen sich auf die Aussagen der Eigentümer und deren Unterlagen. Sollte das Angebot bereits bekannt sein bitte sofort widersprechen und nachweisen, von welcher Seite. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz in gesamter Provisionshöhe.
Gerne stehen wir Ihnen für weiter Auskünfte und einer Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

 

Bilder

 
 
 
 
 
 

Grundriss

 
 
 


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