01 BAD-Oos: zentral und ruhig - neu renoviert - Klausmann Immobilien

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Klausmann Immobilien  *  Bauträger und Baubetreuung GmbH
Lichtentaler Straße 7  *  76530 Baden-Baden
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B a d e n  -  B a d e n - Oos

zentral und sehr ruhig gelegen


Baden-Oos ist der westliche Stadtteil von Baden-Baden. Der Bahnhof ist ebenso bequem zu Fuß zu erreichen wie alle Einkaufsmöglichkeiten. Die Bushalte stelle ist nur wenige Meter von der Wohnung entfernt. Sehr gute Anbindung an das Zentrum von Baden-Baden; das Zentrum liegt nur ca. 4 km entfernt und ist nicht nur schnell mit dem Bus zu erreichen, sondern auch durch die "grüne Einfahrt" zu Fuß oder mit dem Rad. Auch ist der Flugplatz schnell mit dem Bus erreichbar - ebenso die Autobahn und die Bundesstrassen.
Das Zentrum von Baden-Oos wurde in den letzten Jahren verkehrsberuhig und modern gestaltet. Durch Durchgangsverkehr wurde auf die B 3 neu verlegt. Auch sind alle Schulen, der Kindergarten und herrliche Spazierwege schnell und sicher zu erreichen.

Die 3-Zimmerwohnung mit ca. 80 m2 Wohnfläche befindet sich im II. Obergeschoß eines angenehmen Mehrfamilienhauses, welches Mitte der 70ziger Jahre in solider und massiver Bauweise erstellt wurde. Ein Lift ist vorhanden, ebenso ein Kellerraum und ein überdachter PKW-Stellplatz.
Nach Süd-Westen ist eine Loggia - nach Süd-Osten ein gemütlich Balkon mit Blick. Neues Duschbad/WC, kleine Wohnküche. Geräumige Diele mit Gardarobe. Malermäßig neu behandelt - der alte Fußboden wurde entfernt, so dass ein neuer Eigentümer seinen Boden nach Wahl verlegen kann. Gepflegte Wohnung. Die Wohnung ist frei nach Absprache.


Der Kaufpreis inkl. der Einbauküche     Euro   240.000,00
+ Kfz-Stellplatz                                  Euro     15.000,00

gesamt                                           Euro 255.000,00
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Dieser Kaufpreis steht zur Verhandlung an zuzüglich unserer Vermittlungsprovision in Höhe von 5 % plus der gesetzlichen Mehrwertstreuer.
Irrtum vorbehalten. Die gemachten Angaben beziehen sich auf die Aussagen der Eigentümer und deren Unterlagen. Sollte das Angebot bereits bekannt sein bitte sofort widersprechen und nachweisen, von welcher Seite. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadenersatz in gesamter Provisionshöhe.
Gerne stehen wir Ihnen für weiter Auskünfte und einer Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

 

Bilder

 
 
 
 
 
 

Grundriss

 
 
 
 


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