Sinzheim - Renditeobjekt - modern saniert - Klausmann Immobilien

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Klausmann Immobilien  *  Bauträger und Baubetreuung GmbH
Lichtentaler Straße 7  *  76530 Baden-Baden
Te. 07221-23142  *  Telefax 07221-39009  *  www.klausmann-immo.de  * klausmann.immo@t-online.de



S i n z h e i m  -  K a r t u n g:   

Modernes und saniertes Renditeobjekt - 6-Familienhaus


Sinzheim ist eine moderne und aufstrebende Gemeinde nahe Baden-Baden - mit direkter Busverbindung nach Baden-Baden, Rastatt und Bühl. In Sinzheim sind nicht nur der Kindergarten, die Grund-, Haupt- und Realschule vorhanden, sondern auch alle Einkaufsmöglichkeiten.

Das zum Verkauf anstehende 6-Familienhaus liegt im Ortsteil Kartung. Das Zentrum von Sinzheim liegt in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist sehr gut: gute Busanbindung; gute Anbindung an die Bundesstrassen und an die A 5 sowie zum Flugplatz Karlsruhe/Baden-Baden und zum Bahnhof Baden-Baden. In unmittelbarer Nähe ist auch die S-Bahnstation vorhanden mit P+R Parkplatz.
Unabhängig von den 'kleinen' Einkaufsläden sind mehrere Einkaufszentren bequem zu erreichen. Das Haus liegt somit zentral und doch ruhig und sehr sonnig.

Das Haus wurde 1964 in solider und massiver Bauweise erstellt. Vor ca. 2 Jahren wurde eine neue Gas-Zentralheizung installiert. In den letzten 12 Monaten wurde das Haus von Grund auf saniert: Fenster, komplette Elektrik, Balkone, Bäder, Fußböden u.v.m. Fahrradraum und Kellerräume sind ebenso vorhanden wie ein Wasch- und Trockenraum.

Im Hochparterre sind eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 72 qm und eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 58 m2 vorhanden; jeweils mit Balkon und Badezimmer mit Fenster. Die 3-Zimmerwohnung ist sehr gut vermietet; die 2-Zimmerwohnung kann neu vermietet werden.

Das Obergeschoß teilt sich ebenso auf wie das Hochparterre. Hier sind beide Wohnungen sehr gut vermietet.

Im Dachgeschoß befinden sich 2 x 2-Zimmerwohnungen, eine davon mit Einbauküche. Auch hier haben die Bäder ein Fenster. Die beiden Wohnungen haben je ca. 36 qm bzw. 37 qm Wohnfläche nach DIN. Die effektive Wohnfläche beträgt pro Wohneinheit ca. 45 qm. Beide Wohnungen können neu vermietet werden.

Die monatliche Kaltmiete beträgt bei Komplettvermietung Euro 3.500,- (jeweils plus der Neben- und Heizkostenvorauszahlungen pro Monat). Hinzu kommen noch ggf. die Vermietung der 3 Aussenstellplätze. Eine separate Garage ist ebenso vorhanden wie 2 Einzelgaragen im Haus. Von diesen Garagen gelangt man durch den Kellerbereich direkt ins Haus.

Der Verkaufspreis beträgt  Euro 1.100.000,--

dies ergibt dann eine Rendite von ca. 4 %.

Eine Vermittlungsprovision fällt nicht an. Weitere Grundrißpläne und Bilder finden Sie auf unserer homepage www.klausmann-immo.de und bei Immowelt.


Gerne stehen wir Ihnen für weiter Auskünfte und einer Besichtigung jederzeit zur Verfügung.

 

Bilder

 
 
 
 
 
 

Grundriss

 
 
 
 


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